Окт 17, 2021 - Нет комментариев - Без рубрики -

Как в 2021 году продать неликвидную квартиру

На рынке недвижимости могут встретиться самые различные объекты. За некоторые из них даже риелторы берутся с большой неохотой. Подобная недвижимость относится к разряду неликвида. Быстро продать ее невозможно по причине наличия объективных недостатков. Расстраиваться не стоит. Надо помнить о том, что на любой товар можно найти своего покупателя. Кстати, в следующей статье мы расскажем о том как купить недвижимость в Алании, Турции чтобы приезжать отдыхать к себе домой.

Что можно отнести к неликвидной недвижимости?

Как правило, это квартиры с ярко выраженными минусами. Понятно, что это отпугивает покупателей. Сюда относятся следующие варианты:

  • Квартира, в которой случился пожар.
  • Старый дом.
  • Первый этаж здания.
  • Квартира по соседству с каким-либо коммерческим предприятием.
  • Рядом проживают шумные или нечистоплотные соседи, маргиналы.
  • Дома с деревянными перекрытиями.
  • Квартира, в которой проведена незаконная перепланировка.
  • Жилое помещение с расположением в торце дома.
  • Неблагоприятный район с плохой транспортной доступностью.
  • Вид из окна квартиры на промзону, кладбище.
  • В теплых регионах окна квартиры выходят на южную сторону.
  • Недалеко от жилого помещения расположен аэропорт, железнодорожный вокзал.
  • Квартиры, не имеющие балконов.

Существуют и другие варианты проблемных квартир. Это касается темных квартир в юридическом плане. Обычно собственники их по возможности скрывают. У отдельных квартир все недостатки на виду, продавец их не скрывает. Именно о таких квартирах сейчас и идет речь. Тогда можно для быстрой продажи воспользоваться некоторыми вариантами.

Предоставление хорошей скидки

Это является самым эффективным способом осуществления сделки. Каждый желает получить максимальную выгоду, ориентируясь на состояние рынка недвижимости. Такие квартиры могут продаваться годами, имея минимальное число просмотров. У риелтора всегда будет болеть голова, если собственник не спешит с продажей.
Профессиональный агент должен убедить продавца в том, что цену необходимо снижать. Это должно привести к увеличению числа звонков и просмотров. Продавцу будет нетрудно догадаться о реальной стоимости его квартиры.

Кроме того, в результате инфляции стоимость квартиры, выставленной на продажу, будет снижаться.

В квартире перед показом следует провести уборку

Легкая уборка необходима всегда. Но в квартирах, где навалена куча хлама или случился пожар, потребуется более серьезное вмешательство. Необязательно проводить капитальный ремонт. Однако следы разрухи непременно требуется скрывать. Если в квартире отсутствуют серьезные повреждение, то можно провести в ней косметический ремонт, например, наклеить новые обои.

В квартире после пожара надо максимально завуалировать все имеющиеся недостатки. Разумеется, если это возможно в принципе. Следует обратиться за помощью в специальную службу для дезинфекции полов и стен. Риелтор должен объяснить продавцу, что цена на такую квартиру будет гораздо ниже.

Некоторые покупатели не хотят приобретать квартиру, где недавно был покойник. Они объясняют это плохой энергетикой. Не надо называть их сумасшедшими, а лучше сослаться на наличие специалистов, которые способны почистить ауру.

На рынке недвижимости могут плохо ориентироваться не только продавцы, но и покупатели. Они не имеют никакого представления о реальной стоимости рассматриваемого жилья. Тогда его внимание следует заострить на том, что такие квартиры имеют большую популярность и пользуются повышенным спросом.

Необходимо обращать внимание абсолютно на все детали. Всегда надо помнить о том, что любой недостаток всегда можно превратить в плюс, если, конечно, с умом подойти к решению данного вопроса.