Хотите инвестировать в арендуемую недвижимость? Есть много вещей, которые нужно рассмотреть, прежде чем участвовать в покупке-продаже.
Независимо от того, пытаетесь ли вы увеличить свой портфель или только поднимаетесь по карьерной лестнице, стоит помнить об этих ключевых принципах при выборе арендуемой недвижимости для инвестирования. Чтобы узнать подробнее нужно перейти по ссылке.
Вот полное руководство по инвестициям в арендуемую недвижимость.
Является ли инвестирование в Арендуемую недвижимость хорошей идеей?
Короче говоря, да. Арендуемая недвижимость очень привлекательна для арендодателей, так как ставки по ипотечным кредитам и процентные ставки низкие, а доходность аренды высокая. Нынешний рынок жилья означает, что существует большой спрос на арендаторов, желающих сдавать жилье в аренду.
Как арендодатель, вы должны иметь бизнес-план инвестиций в арендуемую недвижимость. Стоит ознакомиться с тем, на какую сумму процентов по ипотеке вы сможете претендовать и какой подоходный налог вам нужно будет заплатить. К 2020 году арендодатели получат 20% — ный налоговый кредит на свои ипотечные платежи, что может подтолкнуть некоторых владельцев недвижимости к повышению налоговой ставки.
Прежде чем инвестировать в недвижимость, вам также нужно будет рассмотреть гербовый сбор, сколько будет стоить обслуживание и нужна ли вам страховка арендодателя.
Как только вы решите, что купите недвижимость, вам нужно будет учесть некоторые важные факторы.
Выбор правильной области
Это самое важное, что следует учитывать в сфере недвижимости. Вам нужно провести исследование рынка, чтобы выяснить, получите ли вы хорошую прибыль от своих инвестиций.
Это может показаться простым, но выберите район, в котором хотели бы жить арендаторы. Произойдет рост цен на недвижимость, купленную в новых и будущих районах. Вы получите более высокую прибыль, инвестируя в развивающуюся область. Считать:
- Транспортные связи
- Как выглядят местные школы? (при сдаче в аренду семьям)
- Достаточно ли здесь магазинов, ресторанов и предприятий?
- Есть ли здесь университет?
- Каковы другие объекты недвижимости в этом районе? Соответствуют ли соседи вашим желаемым жильцам?
Это должна быть площадь, которую ваш арендатор сможет себе позволить.
тщательно продумайте, сколько стоит аренда. В идеале это будет конкурентоспособно для региона.
Если вы сдаете жилье студентам или молодым арендаторам, они вряд ли смогут позволить себе высокие цены на аренду. Вам нужно рассчитать процент возврата арендной платы по сравнению с вашей ставкой по ипотеке.
Каков район для страховых взносов? Есть ли вероятность, что в дом вломятся? Вам нужно будет заплатить сверхнормативно? Это все вопросы, которые вы должны задать относительно вашей собственности.
Вы хотите купить арендуемую недвижимость, которая находится недалеко от того места, где вы живете или работаете? Находясь рядом с вашей собственностью, вы сможете следить за ней, если вашим арендаторам понадобится помощь. Однако в отдаленных районах могут быть лучшие районы. Если ваша недвижимость находится не в удобном месте, вы можете нанять управляющего недвижимостью, чтобы присмотреть за ней.
Решите, в какие города инвестировать, изучив среднюю доходность аренды. Инвестируйте в Манчестер или районы, окружающие Лондон. Колчестер, графство Эссекс, занимал второе место по доходности аренды после Манчестера.
Выбор Подходящего Арендатора
Решение о том, кому вы будете сдавать свою недвижимость в аренду, будет определять, в какую недвижимость вы будете инвестировать.
Важно правильно выбрать арендатора. Вот некоторые факторы, которые вам нужно учитывать в отношении вашего арендатора:
- Их возраст
- Это семья? (Например, одна семья или семья с двумя доходами)
- Каково их финансовое положение?
- Чего они хотят от арендатора?
Тип арендатора, которому вы сдаете в аренду, повлияет на решения, которые вы принимаете по поводу оформления своей недвижимости, места расположения объекта недвижимости и выбранного вами типа недвижимости. Чтобы защитить лучших арендаторов, выполните проверку ссылок на арендаторов.
Стоит ли сдавать его в аренду студентам? Если вы решите снять квартиру в студенческом районе, вам нужно знать о преимуществах и подводных камнях этого. Будет постоянная текучесть арендаторов, которые не позволят вашей собственности пустовать и будут генерировать денежный поток. Однако студенты могут быть ненадежными и не всегда хорошо относятся к собственности. Содержание дома может обойтись вам дороже в долгосрочной перспективе.