Строительная отрасль в Петербурге, похоже, на пороге исторического момента — на рынке появляется все больше малоэтажных проектов: при этом предложение соответствует спросу.
Только за первую половину 2021 года в Петербурге спрос на такую недвижимость возрос на 11%, это вдвое больше, чем за период с 2013 по 2019 годы.
По мнению ведущих городских девелоперов, редевелоперов и архитекторов, такая тенденция связана с несколькими факторами. В первую очередь это тренд на деурбанизацию, связанный с тем, что люди пресытились суетой, спешкой и шумом мегаполисов и готовы перейти к спокойному и размеренному ритму жизни, который скорее свойственен пригородам.
Такая резкая бытовая перемена, как считается, обусловлена желанием жителей крупных городов защититься, к примеру, от стресса, что позволяет переезд в более мелкий населенный пункт. В пользу такого мнения выступают и менее напряженный ритм жизни, и близость к природе, и другое. Отметим, что переезд в собственный загородный дом является достаточно радикальным шагом, поэтому малоэтажные жилые комплексы в черте все того же города могут рассматриваться как некая «золотая середина».
По словам вице-президента группы компаний Springald Виталия Никифоровского, многие согласятся, что разница в том, сколько в доме квартир — 40 или 400 — достаточно велика. Дело в том, что мало кто равнодушен к малоэтажным зеленым кварталам с минимумом транспорта и прохожих на улице. Большинство петербуржцев провели свое детство именно в таких небольших дворах мало- и среднеэтажной застройки. «Даже просто вид малоэтажных кварталов вызывает у многих определенную ностальгию и теплые чувства».
Малоэтажная жилая постройка схожа с невысокими историческими домами многих крупных европейских столиц: Хельсинки, Таллина, Риги, Стокгольма. И Петербург со своей исторической частью, застроенной мало- и среднеэтажными домами, в их ряду не исключение. При этом новые жилые проекты высотой не более пяти этажей продолжают прекрасную архитектурную традицию. Как считает руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, они обладают рядом ключевых преимуществ: находятся в черте города, отличаются лаконичным европейским стилем, камерностью и уютностью, что ценится многими покупателями.
Ее слова подтверждает и главный архитектор архитектурного бюро «Нескучный сад» Елена Шикова. Она обратила внимание, что многие петербуржцы подмечают, как живут люди, к примеру, в Финляндии, «и сравнивают со своим двором». Она добавила, что «все больше растет запрос не просто на жилье как квадратные метры, а на среду обитания».
Шикова также отметила, что застройщик, который предлагает жителям комфортную среду, в том числе во дворе, получает преимущество в борьбе за покупателя. По мнению Никифоровского, от такой застройки инфраструктура становится менее загруженной, а также увеличивает количество зеленых зон на одного человека.
Малоэтажная застройка, как считают специалисты, это еще и гармоничная архитектура. Внешний вид зданий в условиях традиционных исторических ценностей Петербурга, присущих бывшим царским резиденциям, ассоциируется с комфортом и безопасностью. В современный период дома небольшой высотности долгое время позиционировались как жилье бизнес- и элиткласса. Теперь такие стали появляться в классе комфорт.
Домам с малой этажностью также свойственна так называемая «европейская философия» домостроения. Основная идея, по словам экспертов, заключается в самодостаточности таких жилых комплексов. К примеру, многофункциональная территория с парадной площадью может стать местом проведения собственных мероприятий, а к новогодним праздникам ее можно украсить на манер центральных площадей крупных европейских городов.
Как отмечает Шикова, «часто застройщики стараются придумать для своих комплексов какие-то особые специальные «фишки», которые выделяли бы их на общем фоне». К примеру, современный жилой район Хельсинки Arabianranta, названный в честь керамической фабрики Arabia. При этом застройщик продолжил «традицию» керамики, используя ее в оформлении фасадов и благоустройству.
Эксперт также относит к «европейской философии» и эффективное зонирование пространства, его индивидуальный облик, а также развитие истории места, высокую долю озеленения без аллергенных растений, искусственно сформированный рельеф, технологичность вроде общедоступного Wi-Fi, розеток для зарядки телефонов, элементов освещения на солнечных батареях и многого другого.
В Петербурге также реализуется масштабный проект комфорт-класса ЖК «Парадный ансамбль», в котором учтены большинство требований комфортного и многофункционального малоэтажного строительства. Квартал расположится на углу Волхонского и Пулковского шоссе в престижном Московском районе. Жилой комплекс, по замыслу застройщика Setl Group, станет олицетворением загородной жизни со всеми преимуществами города: собственники жилья смогут с комфортом проводить время, учиться и работать, по сути, не выезжая за пределы квартала.
Как отмечает гендиректор «Петербургской Недвижимости» Олег Пашин, такие проекты, как «Парадный ансамбль» продолжают европейские традиции малоэтажного строительства. В них продумано все до мелочей, от современной и развитой инфраструктуры до максимально уютного проживания в ЖК.
В частности, у горожан появится собственный всесезонный парк, где можно будет гулять и заниматься спортом круглый год, а также благоустроенный зеленый пешеходный бульвар, в центре которого появится парадная площадь. В одной ее части будет организован водоем с рестораном на воде, а также ярмарочное пространство для проведения мероприятий и праздников. В другой — более тихой и спокойной — будет построен храм и зоны отдыха для спокойного времяпрепровождения.
Комфортные условия будут организованы и для детей — площадки SetlKids — с уникальным игровым оборудованием, разработанным совместно с психологами. Кроме того, на территории появится спортивная зона SetlSport и стадион городского масштаба.
Что касается архитектуры, то она будет гармонировать с зеленым ландшафтом: фасады жилых домов выполнят из керамогранита природных оттенков, а также кирпича. Дизайн холлов будет выполнен в общеевропейской стилистике, там оборудуют колясочные и малошумные лифты. Большинство дворов закроют от машин, вместо этого автомобилистам предложат подземные и надземные паркинги.
Самое главное, конечно, квартиры. Первыми поступили в продажу жилплощади третьего корпуса. Он состоит из трех пятиэтажных секций. Сами квартиры — от 24 до 60 квадратных метров. В ЖК представлены студии с двумя окнами, европланировки с просторными кухнями, террасами и остекленными лоджиями. Во всех — чистовая отделка Nord Line в цветовых вариантах White и Silver.
Застройщик использовал новые и качественные материалы — кварцвиниловый ламинат на полу, гладкие обои под покраску на стенах, крупноформатная плитка в ванной, лаконичные белые двери и натяжные потолки во всех помещениях. Цены на квартиры стартуют от 3,85 млн рублей. Срок сдачи первой очереди намечен на 2 квартал 2024 года.
Финкельштейн Вадим Григорьевич
